С 1 июля 2016 года в полную силу вступает закон, принятый в мае 2015‑го: «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Дома снимают с баланса коммунальных предприятий и отдают жильцам. Гражданам же предлагается вместо своего ЖЭКа выбрать управляющую компанию, которая займется ремонтом и содержанием их сооружений и придомового хозяйства. Тем, кто до 1 июля этого не сделает, городские власти сами назначат управляющего. В любом случае ясно одно: монополии ЖЭКов пришел конец.

После того как 14 мая 2015 года парламент принял закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», украинцам был дан год на принятие важного решения.

Первый его вариант — это тот, при котором инициативная группа в каждом доме проводит собрание и по результатам голосования создает ОСМД, которым или управляет сама, или нанимает профессионального управителя. Управитель заключает договор с компанией, которая будет обслуживать здание и прилегающую территорию. А средства, что раньше платили в ЖЭК, который имитировал деятельность, теперь пойдут исполнителям, которых выберут члены ОСМД. Они же будут контролировать выполнение контракта. Договор на обслуживание заключается на год и по истечении этого срока может быть продлен или аннулирован.

То, что «самоуправлять» действительно выгодно, киевлянин Виктор Березенко понял не так давно. В 2013 году он и его соседи приняли решение порвать с ЖЭКом и взять свою разрушающуюся многоэтажку в управление.

Дом на 167 квартир собирает в год примерно 430 тысяч грн квартплаты. Плюс аренда под склады вспомогательных помещений (подвал) и оплата шести провайдеров, которые пользуются коммуникациями дома — 96 тысяч грн в год.

Березенко говорит, что этих средств хватает на достойное содержание дома и текущий ремонт. «Люди стали платить на счет ОСМД те деньги, которые раньше платили в ЖЭК — рассказывает новый управляющий. — И непонятно, куда эти деньги девались».

Василий Лиман, президент Ассоциации управителей жилья, вспоминая свой первый проект по созданию ОСМД в Кривом Роге, был озадачен тем же вопросом: куда уходят деньги? На те средства, что он и его соседи раньше платили ЖЭКу, он за пять лет поменял в доме всю систему холодного водоснабжения, отремонтировал подъезды, заменил окна на лестничных клетках и установил новый элеваторный узел.

Если до этого дом платил ЖЭКу за электрификацию подъездов и двора 4,5 тысячи грн, то после того, как был поставлен общедомовой счетчик, эта сумма сократилась втрое. В управлении коммунальных предприятий таких домов сотни, источников наживы — тысячи.

После того как Лиман утеплил стены в своем доме и установил новые окна, платежка на тепло сократилась вдвое. Правда, здесь ОСМД уже не мог справиться самостоятельно. На капитальный ремонт центрального отопления, горячего водоснабжения и кровли Лиман привлек 800 тысяч грн средств из городской казны по государственным программам Теплый дом и Мой двор.

В подобных проектах с прошлого года участвуют «Ощадбанк» и «Укргазбанк». В 2015 м они выдали 200 кредитов на утепление многоквартирных домов. Гайда говорит, что как для первого года —  это отличный показатель. В Польше в первый год на утепление многоквартирных домов было выдано 17 кредитов, в Венгрии — 70. Украинцы входят во вкус.

Как раз в эти дни киевлянин Березенко готовится установить в подвале дома индивидуальный тепловой пункт, который регулирует подачу тепла, исходя из заданных параметров и уличной температуры.

«Лучше уже не придумаешь», — восторгается управленец. Проект обойдется в 658 тысяч грн. Доля дома — 200 тысяч грн, остальные 458 тысяч грн заплатит город.

Разница в показаниях счетчика и качестве жилья уже привлекла внимание жителей соседних домов. «Многие обращаются: помогите нам», — говорит Березенко.

Вариант номер два: ту же операцию можно провернуть, не создавая ОСМД, а избрав инициативную группу, которая от имени жильцов найдет замену ЖЭКу. Это приемлемая форма для небольших домов до 20-30 квартир, где, по мнению Сергея Масличенко, старшего менеджера департамента энергоэффективности ЕБРР в Украине, ОСМД создавать нецелесообразно.

Для тех, которые не создадут ОСМД, и места для маневров мало. Например, они не смогут принимать участие в государственных или муниципальных программах по финансированию или кредитованию утепления зданий, ремонта коммуникаций, установления счетчиков и т. д. Это прерогатива ОСМД.

Третий вариант — ничего не делать. Местные власти после 1 июля сами назначат управляющую компанию. А та по своему усмотрению установит и тарифы, и правила игры. В этом случае, дом рискует вернуться в темное прошлое с непредсказуемым будущим.

Источник : http://budport.com.ua/news/2248-strasti-po-osmd-daesh-narodu-milliardy-zhekov