Контакти
Председатель ОСМД
Глазьев Сергей Валентинович
(097) 098 -57- 47
osbb.parlament@gmail.com
2 февраля 2017 года состоится общее собрание ОСМД "Парламент"
Уважаемые совладельцы нашего дома - владельцы квартир и нежилых помещений !
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании ОСМД "Парламент", которое состоится 2 февраля 2017 года в 19.00 в помещении ОСН/ОСМД (4-е парадное , 1-этаж, вход со двора).
На собрании предполагается рассмотреть следующие вопросы :
1. Внесение изменения в устав ОСМД "Парламент"
2. Основные направления деятельности ОСМД "Парламент" на 2017 год
3. Предоставление Правлению ОСМД "Парламент" права заключать договора аренды помещений, являющихся общей совместной собственностью
Устав ОСМД должен соответствовать Типовому уставу (ч. 1 ст. 7 Закона об ОСМД). Законодатель выделил министерствам и другим центральным органам исполнительной власти 6 месяцев с момента вступления в силу Закона № 417 - 01.07.2015 г., , чтобы внести соответствующие изменения в свои нормативно-правовые акты (п. 6 ст. 13 Закона № 417). При этом п. 3 ст. 13 Закона № 417 было установлено, что уставы объединений сособственников многоквартирного дома, утвержденные до 01.07.2015 г., действуют в части, не противоречащей настоящему Закону. Таким образом, пока Типовой устав не был утвержден в новой редакции, объединениям сособственников нужно было руководствоваться собственными уставами в части, не противоречащей Закону № 417 и Закона об ОСМД.
После того, как Типовой устав был изложен в новой редакции (с 06.11.2015 г.), ОСМД обязаны привести свои уставы, как того требует ч. 1 ст. 7 Закона об ОСМД. Это необходимо сделать, поскольку учредительные документы (уставы) регулируют деятельность объединения, устанавливают основы функционирования юридического лица, порядок принятия решений и полномочия органов управления.
Сравнительная таблица Типовых уставов в редакциях до и после внесения изменений
| № п/п | Типовой устав в редакции приказа Минрегионстроя от 06.09.2011 г. № 180 |
Типовой устав в редакции приказа Минрегионстроя от 23.09.2015 г. № 238 |
|---|---|---|
| 1 | Оперирует понятием «членство» в ОСМД. Регулирует порядок принятия в члены объединения и исключения из него | Понятие «членство» отсутствует |
| Напомним! До 01.07.2015 г. ст. 9 Закона № 2866 предусматривала предоставление письменного заявления для принятия в члены ОСМД. После внесения изменений Закон об ОСМД понятием «членство» не оперирует. Все собственники квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме (сособственники) могут влиять на деятельность ОСМД | ||
| 2 | Предусматривает разделение имущества объединения на неделимое (находящееся в общей совместной собственности) и общее (находящееся в общей долевой собственности) | Не предусматривает разделения общего имущества на виды. Напомним! Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 417, общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью сособственников |
| 3 | Признает общее собрание правомочным при условии присутствия более половины членов объединения | Не содержит требований касательно кворума |
| 4 | Предусматривает возможность созыва общего собрания: • правлением; • членами ОСМД, которые имеют более 20% голосов от их общего количества; • ревизионной комиссией (ревизором) |
Предусматривает возможность созыва общего собрания: • правлением; • инициативной группой из не менее трех сособственников |
| 5 | По общему правилу решения общего собрания принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов ОСМД, которые присутствуют на общем собрании. Для ряда решений предусмотрена необходимость 3/4 голосов присутствующих на собрании членов ОСМД | По общему правилу решения общего собрания принимаются большинством голосов. Для отдельных решений уставом может быть предусмотрена необходимость не менее 2/3 голосов общего числа сособственников. Допускается установление на общем собрании другого порядка принятия решений |
| 6 | Решения, принятые на общем собрании, подписываются председателем правления и секретарем общего собрания | Решение общего собрания заверяется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата его голосования («за» или «против») |
| 7 | Решение общего собрания по решению самого собрания может быть предоставлено члену ОСМД под расписку или направлено по почте | Определен перечень вопросов, решения общего собрания по которым обязательно должны быть предоставлены сособственникам под расписку или направлены по почте. Решения по остальным вопросам — по инициативе собрания |
| 8 | Заседание правления созывается председателем | Заседание правления созывается: • председателем или • не менее чем третью членов правления |
| 9 | Решение правления принимается 2/3 голосов от общего числа членов правления | Решение правления принимается большинством голосов от общего числа членов правления, если иное не установлено решением общего собрания ОСМД. Решения правления излагаются в протоколе заседания правления с указанием каждым из членов правления результата своего голосования («за» или «против»), заверенного собственноручной подписью |
| 10 | Содержит императивное положение, согласно которому решение общего собрания об утверждении годового отчета, сметы расходов и поступлений размеров взносов и платежей членов ОСМД принимаются с учетом заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора | Проверка и предоставление общему собранию заключений о подготовленных правлением проектов смет, баланса, годового отчета ОСМД названы как одно из прав ревизионной комиссии (ревизора) |
| 11 | Предусмотрено обязательное создание ремонтного и резервного фондов ОСМД | Предусмотрена возможность создания ремонтного и резервного фондов по решению общего собрания |
| 12 | Установлено, что смета ОСМД должна быть составлена до 25 декабря текущего года с последующим утверждением на очередном общем собрании | Четко установлена крайняя дата утверждения сметы — 1 января текущего года (другое может быть установлено общим собранием). Допускается утверждение смет на два и более года |
С проектом новой редакции Устава ОСМД "Парламент" можно ознакомиться по ссылке